THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN DO TÁCH THỬA (TẶNG CHO, CHUYỂN NHƯỢNG) TẠI LÂM ĐỒNG

28/07/2023 435

Văn phòng chúng tôi chuyên hỗ trợ giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng.

1. CĂN CỨ PHÁP LÝ

• Luật Đất đai 2013;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

2. ĐIỀU KIỆN

Điều kiện về diện tích tách:
Khoản 2 Điều 143 Luật Đất đai 2013 – Đối với đất ở nông thôn: Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương.
Khoản 4 điều 144 Luật Đất đai 2013 – Đất ở tại đô thị: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
Tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cho phép tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Nhưng với điều kiện phải đồng thời hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa.

Điều kiện chung tách thửa đất:
Căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho một phần thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

• Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa;
• Có giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng);
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất (còn thời hạn);
• Đất không có tranh chấp.

3. TRÌNH TỰ HỒ SƠ

Bước 1. Đo đạc phần đất tách thửa – nếu không có biến động thì không cần đo đạc

• Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP Thực hiện tặng cho 1 phần diện tích: tiến hành đo đạc tách thửa đối với phần diện tích tặng cho.
  Hồ sơ gồm: 01 bộ
• Đơn xin đo đạc đất đối với phần đất tách thửa;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Các giấy tờ pháp lý liên quan đến đất tách thửa.

Bước 2. Hồ sơ tách thửa đất để tặng cho dự kiến: 01 bộ

• Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT
• Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
• Sơ đồ tách thửa dự kiến, ghi rõ diện tích tách

Bước 3. Lập hợp đồng cho tặng tại văn phòng công chứng và văn bản thỏa thuận diện tích: 01 bộ

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của bên cho, tặng;
• Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của bên nhận cho tặng;
• Sơ đồ tách thửa dự kiến, ghi rõ diện tích tách.

Bước 4. Thực hiện hồ sơ cấp sổ do tách thửa: 02 bộ

• Đơn đăng ký biến động;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của bên cho, tặng;
• Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của bên nhận cho tặng;
• Sơ đồ tách thửa dự kiến, ghi rõ diện tích tách
• Hợp đồng cho tặng;
• Văn bản thỏa thuận diện tích tặng cho, tách thửa;
• Văn bản ủy quyền thực hiện hồ sơ;
• CMND/CCCD người được ủy quyền;
• Các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).

4. CÁC LOẠI PHÍ

Phí đo đạc

Tùy vào khu vực đo đạc phí đo đạc giao động từ 1tr8 đến 3tr.
(Quyết định 877/QĐ-UBND 2019 bộ đơn giá đo đạc bản đồ địa chính trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng)

Phí Công chứng nhà đất:

Thực hiện và tính phí tại Văn phòng Công chứng.

Thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp 1: Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những trường hợp tặng cho sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
Tặng cho quyền sử dụng đất giữa:

• Vợ với chồng;
• Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
• Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
• Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
• Bố vợ, mẹ vợ với con rể;
• Ông nội, bà nội với cháu nội;
• Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
• Anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp 2: Trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân

• Những trường hợp tặng cho ngoài trường hợp 1 thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
• Mức tiền thuế phải nộp: Bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nhận được (giá của thửa đất nhận được – thông thường các bên thường lấy giá bằng giá tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định để tiền thuế phải nộp là thấp nhất nhưng không trái luật).

Lệ phí trước bạ

Trường hợp 1: Được miễn lệ phí trước bạ

Khoản 10, Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như sau:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Trường hợp 2: Phải nộp lệ phí trước bạ

Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:

• Ngoài những trường hợp tặng cho nhà đất thuộc trường hợp 1 thì phải nộp lệ phí trước bạ;
• Mức lệ phí trước bạ phải nộp: Lệ phí trước bạ = 0.5 % x (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích nhận tặng cho).

5. THỜI GIAN TÁCH THỬA:

Theo quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn luật đất đai: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

1. Văn phòng luật sư Tín Phát

Trụ sở chính: 131 Yersin, phường 9, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Gmail: vplstinphat@gmail.com

2. Văn phòng Tư vấn và Hỗ trợ Doanh nghiệp

Địa chỉ: Sảnh 1, Tầng trệt Trung tâm Hành chính Tỉnh, số 36 Trần Phú, Phường 4, Tp. Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Email: vanphongtuvandoanhnghiepld@gmail.com