THỦ TỤC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI LÂM ĐỒNG
03/08/2023 405Văn phòng chúng tôi chuyên hỗ trợ giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng.
1. CĂN CỨ PHÁP LÝ
- Luật đất đai 2013;
- Nghị định 10/2022/NĐ-CP;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;
- Thông tư 111/2013/TT-BTC;
2. ĐIỀU KIỆN TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được quyền tặng cho quyền sử dụng đất (cho đất) khi có đủ các điều kiện sau:
Điều kiện 1 – Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền tặng cho.
Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 được quyền tặng cho đất đai khi:
- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được quyền tặng cho đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;
- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho khi có điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. (chưa cần có giấy chứng nhận).
Điều kiện 2 – Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Điều kiện 3 – Đất không có tranh chấp;
Điều kiện 4 – Trong thời hạn sử dụng đất.
3. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:
Bước 1. Công chứng hợp đồng tặng cho
Theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực.
Số lượng: 01 bản chính
Thành phần hồ sơ:
Căn cứ theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng gồm các giấy tờ sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo hợp đồng tặng cho (chuẩn bị trước) hoặc là nhờ soạn thảo;
- Bản sao giấy tờ cá nhân, sổ hộ khẩu bên tặng cho;
- Bản sao giấy tờ cá nhân, sổ hộ khẩu/ khai sinh bên nhận tặng cho;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bên tặng cho;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bên nhận tặng cho;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đơn vị thực hiện: Văn phòng công chứng
Thời gian thực hiện: 02 ngày
Bước 2. Nộp hồ sơ tặng cho Quyền sử dụng đất
- Số lượng hồ sơ: 02 bộ
Theo khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 khi tặng cho quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày quyết định tặng cho. - Hồ sơ đăng ký biến động:
Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) về hồ sơ địa chính thì người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:
- Đơn đăng ký biến động đất theo mẫu số 09/ĐK Ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014 /TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
- Hợp đồng tặng cho;
- Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp và 01 bản photo công chứng;
- Giấy tờ cá nhân, sổ hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân bên tặng cho;
- Giấy tờ cá nhân, sổ hộ khẩu, xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy khai sinh (trường hợp đặc biệt) bên nhận tặng cho;
- Giấy ủy quyền thực hiện hồ sơ (nếu có).
Nộp hồ sơ:
- Tổ chức sử dụng đất nộp hồ sơ trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công tỉnh Lâm Đồng hoặc qua dịch vụ Bưu chính công ích.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thuộc UBND cấp huyện hoặc qua dịch vụ Bưu chính công ích hoặc nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
Thời hạn thực hiện:
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn giải quyết như sau:
Thời gian do UBND cấp tỉnh quy định, cụ thể:
- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
- Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định
- Hồ sơ Khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ:
Thành phần hồ sơ thuế:
a/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản photo công chứng)
b/ Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD/ Khác bên chuyển nhượng
c/ Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD/ Khác bên nhận chuyển nhượng
d/ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu 03
e/ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất mẫu 01
- Thời hạn xử lý: không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
Bước 3. Trả kết quả
4. PHÍ, LỆ PHÍ
4.1. Thuế thu nhập cá nhân
- Trường hợp 1 được miễn thuế thu nhập cá nhân:
Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những trường hợp tặng cho sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân. - Tặng cho quyền sử dụng đất giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau”.
- Trường hợp 2 phải nộp thuế thu nhập cá nhân:
- Những trường hợp tặng cho ngoài trường hợp 1 thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
- Mức tiền thuế phải nộp: Bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất nhận được.
4.2. Lệ phí trước bạ
- Trường hợp 1 được miễn lệ phí trước bạ:
Căn cứ theo Khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP:
- Tặng cho Quyền sử dụng đất giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trường hợp 2 phải nộp lệ phí trước bạ:
- Ngoài những trường hợp tặng cho Quyền sử dụng đất nêu tại trường hợp 1 thì phải nộp lệ phí trước bạ.
- Mức lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị quyền sử dụng đất nhận được
4.3. Chi phí khác
- Lệ phí địa chính: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).
- Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định (mỗi tỉnh sẽ có mức thu khác nhau).
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
1. Văn phòng luật sư Tín Phát
Trụ sở chính: 131 Yersin, phường 9, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng
Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499
Gmail: vplstinphat@gmail.com
2. Văn phòng Tư vấn và Hỗ trợ Doanh nghiệp
Địa chỉ: Sảnh 1, Tầng trệt Trung tâm Hành chính Tỉnh, số 36 Trần Phú, Phường 4, Tp. Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng
Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499
Email: vanphongtuvandoanhnghiepld@gmail.com
.
+ Dịch Vụ Giải Quyết Tranh Chấp Thừa Kế của Chúng Tôi – Cam Kết Mang Lại Giải Pháp Tối Ưu
Dich-Vu-Giai-Quyet-Tranh-Chap-Thua-Ke-cua-Chung-Toi-Cam-Ket-Mang-Lai-Giai-Phap-Toi-Uu
+ Từ chối nhận di sản thừa kế có được không?
Di sản thừa kế là tài sản do người chết để lại cho những người thừa kế theo quy định của pháp luật hoặc theo di chúc và trong một số trường hợp người thừa kế có
+ Sang tên sổ đỏ cho con nên tặng cho hay để thừa kế là tốt nhất ?
Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của chúng ta khi thực hiện các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Vậy cha mẹ
+ Pháp nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc không?
1. Pháp nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc không? Điều 609 Bộ Luật Dân sự năm 2015 nêu rõ, người thừa kế nếu không là cá nhân thì vẫn có quyền
+ Hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản có bắt buộc phải công chứng?
Câu hỏi của khách hàng: “Vợ chồng tôi có 1 căn nhà nhỏ ở quê. Chúng tôi dự định làm hợp đồng mua bán căn nhà này, thửa vườn đang trồng cà phê và một xe máy, một
+ Những trường hợp dù không có tên trong di chúc vẫn được hưởng thừa kế nhà, đất: Ai cũng nên biết
Những người hưởng thừa kế không phụ thuộc di chúc Theo quy định pháp luật Việt Nam, nếu người chết để lại di chúc hợp pháp, tài sản của người đó sẽ được chia theo
+ THỦ TỤC TÁCH THỬA ĐẤT TẠI LÂM ĐỒNG
Văn phòng chúng tôi chuyên hỗ trợ giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng.
+ THỦ TỤC HIẾN ĐẤT HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN CHO CƠ SỞ TÔN GIÁO (CHÙA) TẠI LÂM ĐỒNG
Văn phòng chúng tôi chuyên hỗ trợ giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng.
+ THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT TẠI LÂM ĐỒNG
Văn phòng chúng tôi chuyên hỗ trợ giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng.
+ THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN DO TÁCH THỬA (TẶNG CHO, CHUYỂN NHƯỢNG) TẠI LÂM ĐỒNG
Văn phòng chúng tôi chuyên hỗ trợ giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng.