Sang tên sổ đỏ cho con nên tặng cho hay để thừa kế là tốt nhất ?

26/10/2023 250

Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của chúng ta khi thực hiện các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Vậy cha mẹ khi muốn sang tên sổ đỏ cho con thì nên lựa chọn hình thức tặng cho hay để thừa kế là tốt nhất?

1. Thừa kế quyền sử dụng đất

1.1. Thừa kế quyền sử dụng đất là gì?

Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người đã mất sang cho người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc theo quy định của pháp luật.

1.2. Ưu, nhược điểm của thừa kế tài sản:

Ưu điểm:

– Thừa kế tài sản theo pháp luật: Cha mẹ mất không để lại di chúc thì việc chia thừa kế theo pháp luật bảo đảm tính công bằng, không gây mất đoàn kết (chia đều).

– Thừa kế tài sản theo di chúc: Cha mẹ có quyền để lại toàn bộ quyền sử dụng đất của mình cho một người con, trừ trường hợp con dưới 18 tuổi hoặc trên 18 tuổi nhưng mất khả năng lao động (người hưởng di sản không phụ thuộc vào nội dung của di chúc).

So với tặng, cho không có điều kiện như phải chăm sóc, nuôi dưỡng cha mẹ,… thì để thừa kế theo di chúc có ưu điểm ở chỗ nếu con không thực hiện đúng nghĩa vụ, đúng bổn phận cha mẹ có quyền thay đổi nội dung di chúc (thay đổi người thừa kế, diện tích hưởng,…)

Hạn chế:

– Thừa kế tài sản theo di chúc: Việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ chết nên có thể phát sinh một số rủi ro, đặc biệt là tranh chấp di sản thừa kế.

– Thừa kế tài sản theo pháp luật: Không thể hiện ý chí chủ quan của người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở vì người cùng hàng thừa kế hưởng phần di sản bằng nhau. Có thể phát sinh tranh chấp sổ đỏ.

2. Tặng, cho quyền sử dụng đất

2.1. Tặng, cho quyền sử dụng đất là gì? Điều kiện tặng, cho quyền sử dụng đất?

Tặng, cho quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi mình còn sống mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng, cho đồng ý nhận theo sự thỏa thuận. Do đó, việc sang tên Giấy chứng nhận theo hình thức tặng, cho được thực hiện khi cha mẹ còn sống.

 Người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng, cho, thừa kế khi có đủ các điều kiện theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013:

“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất….”

2.2. Ưu, nhược điểm đối với hình thức cho, tặng tài sản:

Ưu điểm:

Việc sang tên sổ đỏ theo hình thức tặng cho sẽ tùy thuộc vào ý chí của cha mẹ. Vì vậy, sẽ ít xảy ra tranh chấp giữa những người con hơn vì quyền tặng cho ai, diện tích bao nhiêu, khi nào tặng, cho,… đều do cha mẹ quyết định.

Bên cạnh đó, theo điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP thì tặng, cho, thừa kế nhà đất giữa bố mẹ với con cái được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.

Nhược điểm:

Tài sản sẽ được chuyển sang cho người nhận tặng cho sau khi hợp đồng tặng cho có hiệu lực nên người tặng cho tài sản không thể thay đổi ý định.

Việc cha mẹ tặng cho quyền sử dụng đất cũng phải đáp ứng đủ điều kiện theo  Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, cha mẹ có thể lựa chọn sang tên sổ đỏ cho con bằng hình thức tặng cho hay thừa kế tùy thuộc vào ý chí của mình và tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể với ưu – nhược điểm khác nhau của hai hình thức này.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

1. Văn phòng luật sư Tín Phát

Trụ sở chính: 131 Yersin, phường 9, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Gmail: vplstinphat@gmail.com

2. Văn phòng Tư vấn và Hỗ trợ Doanh nghiệp

Địa chỉ: Sảnh 1, Tầng trệt Trung tâm Hành chính Tỉnh, số 36 Trần Phú, Phường 4, Tp. Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Email: vanphongtuvandoanhnghiepld@gmail.com