0918415277 0918255499
Trang chủ>Tin tức>Chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế

Hợp đồng mua bán, tặng cho tài sản có bắt buộc phải công chứng?

21/09/2023 148
Lập di chúc Thừa kế nhà đất Văn phòng tư vấn luật uy tín Hợp đồng mua bán

Câu hỏi của khách hàng:

“Vợ chồng tôi có 1 căn nhà nhỏ ở quê. Chúng tôi dự định làm hợp đồng mua bán căn nhà này, thửa vườn đang trồng cà phê và một xe máy, một ô tô để có tiền mua một căn nhà khác ở thành phố”. Tôi muốn hỏi theo quy định pháp luật, đối với những tài sản trên khi mua bán, giao dịch có bắt buộc phải qua công chứng? Nếu sau này chúng tôi muốn lập di chúc để lại tài sản cho các con có phải qua công chứng không?

Ý kiến tư vấn:

1.  Đối với tài sản là căn nhà, thửa vườn dưới quê:

Đối với tài sản là quyền sử dụng đất: Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 “…Các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực”.

Đối với tài sản là nhà ở:  Căn cứ khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2014: “Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng“.

Như vậy, chuyển nhượng căn nhà, quyền sử dụng đất đối với thửa vườn dưới quê thì tất cả các hợp đồng giao dịch, chuyển nhượng đều phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

2. Đối với tài sản là xe máy, xe ô tô :

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 11 Thông tư 24/2023/TT-BCA của Bộ Công an thì một trong những chứng từ cần phải có để nộp hồ sơ chuyển quyền sở hữu (sang tên) đối với xe máy, xe ô tô là hợp đồng mua bán xe có xác nhận công chứng hoặc chứng thực.

Như vậy, việc mua bán tài sản là xe máy, xe ô tô ,thì tất cả các hợp đồng mua bán, giao dịch, chuyển nhượng đều phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

3. Cha mẹ lập di chúc để lại tài sản cho con có cần công chứng?

– Trường hợp, cha mẹ muốn di chúc tài sản cho con thì cha mẹ phải đáp ứng các điều kiện sau:

+ Thứ nhất, người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép.

+ Thứ hai, nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.

– Khi đáp ứng các điều kiện nêu trên thì cha mẹ lập di chúc theo các hình thức sau:

+ Di chúc miệng: Điều 629 Bộ Luật Dân sự 2015

+ Di chúc bằng văn bản không có người làm chứng: Điều 633 Bộ Luật Dân sự 2015

+ Di chúc bằng văn bản có người làm chứng: Điều 634 Bộ Luật Dân sự 2015

+ Di chúc bằng văn bản có công chứng/chứng thực: Điều 635 Bộ Luật Dân sự 2015

Việc công chứng/chứng thực là không bắt buộc đối với mọi hình thức di chúc nêu trên. Tuy nhiên, đây sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc, giúp cho gia đình bạn thuận lợi để kê khai di sản thừa kế, trích lục di chúc, tránh trường hợp di chúc bị thất lạc, hư hại hoặc giải quyết tranh chấp về sau. Như vậy, khi lập di chúc chúng ta nên đi công chứng/chứng thực.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

1. Văn phòng luật sư Tín Phát

Trụ sở chính: 131 Yersin, phường 9, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188

Gmail: vplstinphat@gmail.com

2. Văn phòng Tư vấn và Hỗ trợ Doanh nghiệp

Địa chỉ: Sảnh 1, Tầng trệt Trung tâm Hành chính Tỉnh, số 36 Trần Phú, Phường 4, Tp. Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Email: vanphongtuvandoanhnghiepld@gmail.com

Lập di chúc Thừa kế nhà đất Văn phòng tư vấn luật uy tín Hợp đồng mua bán
Tư vấn luật, đầu tư, pháp lý, tranh chấp đất đai, thành lập công ty tại Đà Lạt Lâm đồng
  • + Từ chối nhận di sản thừa kế có được không?

    Di sản thừa kế là tài sản do người chết để lại cho những người thừa kế theo quy định của pháp luật hoặc theo di chúc và trong một số trường hợp người thừa kế có

  • + Lấy sổ đỏ đứng tên người khác đi cầm cố có được không?

    Theo Điều 309 Bộ Luật Dân sự 2015 thì cầm cố tài sản là việc bên cầm cố giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để bảo đảm thực

  • + Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất

    Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là các hành vi mà bị Nhà nước nghiêm cấm nhằm quản lý hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản một

  • + Lập di chúc nhưng không cho phép bán di sản có được không?      

    Theo quy định tại Điều 609 của Bộ Luật Dân sự năm 2015, mỗi cá nhân đều được pháp luật công nhận quyền lập di chúc để thực hiện ý nguyện về tài sản của

  • + Khi nào người sử dụng lao động có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động?

    Theo Khoản 1 Điều 36 Bộ Luật Lao động 2019 thì người sử dụng lao động có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động trong các trường hợp sau: Trường

  • + Hóa đơn điện tử in ra giấy có cần phải đóng dấu không?

    1. Hóa đơn điện tử in ra giấy có cần đóng dấu không? Theo khoản 1, khoản 2 Điều 6 Nghị định 123/2020/NĐ-CP thì hóa đơn điện tử không bắt buộc phải

  • + Sang tên sổ đỏ cho con nên tặng cho hay để thừa kế là tốt nhất ?

    Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của chúng ta khi thực hiện các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Vậy cha mẹ

  • + Bốn khoản tiền quan trọng phải nộp khi nhận thừa kế nhà đất từ cha mẹ:

    1. Thuế thu nhập cá nhân – Trường hợp 1: Không phải nộp vì được miễn Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập

  • + Pháp nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc không?

    1. Pháp nhân có quyền hưởng di sản theo di chúc không? Điều 609 Bộ Luật Dân sự năm 2015 nêu rõ, người thừa kế nếu không là cá nhân thì vẫn có quyền

  • + Hộ kinh doanh nộp thuế khoán có cần xuất hóa đơn không?

    1. Hộ kinh doanh nộp thuế khoán có cần xuất hóa đơn không? – Căn cứ theo điểm b khoản 2 Điều 6 Thông tư số 78/2021/TT-BTC thì Hộ kinh

  • Tư vấn luật, đầu tư, pháp lý, tranh chấp đất đai, thành lập công ty tại Đà Lạt Lâm đồng
    Chat Zalo Gọi ngay