Quyền sử dụng đất khi ly hôn: Chia sao cho đúng luật, không thiệt thòi?

22/04/2026 9

Ly hôn không chỉ là sự chấm dứt quan hệ hôn nhân mà còn kéo theo nhiều vấn đề pháp lý phức tạp, đặc biệt là việc phân chia tài sản chung. Trong đó, quyền sử dụng đất thường là tài sản có giá trị lớn và dễ phát sinh tranh chấp. Vậy khi ly hôn, quyền sử dụng đất sẽ được phân chia như thế nào để đảm bảo công bằng và đúng quy định pháp luật?

1. Nguyên tắc phân chia quyền sử dụng đất khi ly hôn

Theo Điều 59 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, nguyên tắc:

– Ưu tiên thỏa thuận giữa vợ chồng

– Nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ giải quyết theo hướng:

     + Chia đôi nhưng có tính đến công sức đóng góp của mỗi bên vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản đó.

     + Tình trạng tài sản và hoàn cảnh của mỗi bên.

     + Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập.

     + Lỗi của mỗi bên trong việc vi phạm quyền, nghĩa vụ vợ chồng.

2. Quyền sử dụng đất là tài sản chung hay tài sản riêng của vợ chồng?

– Theo Luật Hôn nhân và Gia đình năm 2014, quyền sử dụng đất thu được trong thời kỳ hôn nhân thường được coi là tài sản chung của vợ chồng. Tuy nhiên, có một số ngoại lệ quan trọng cần lưu ý:

– Tài sản riêng (không chia): Có trước hôn nhân; được thừa kế/tặng cho riêng; hoặc mua bằng tiền riêng.

– Tài sản chung (phải chia): Hình thành trong thời kỳ hôn nhân (trừ trường hợp nêu trên).

– Căn cứ xác định: Thỏa thuận, nguồn gốc tiền mua, thời điểm mua và tên trên Sổ đỏ.

3. Hướng dẫn chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn

– Nếu quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng:

+ Đất nông nghiệp: Ưu tiên chia cho bên trực tiếp sản xuất. Bên nhận đất phải thanh toán giá trị phần chênh lệch cho bên kia.

+ Đất ở: xét công sức, hoàn cảnh và quy định của pháp luật liên quan

+ Ở chung với nhà chồng/vợ: Nếu không xác định được phần tài sản riêng trong khối tài sản chung của gia đình, người ra đi được chia một phần giá trị tương xứng với công sức đóng góp.

4. Thời điểm có hiệu lực của việc chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

– Tự thỏa thuận: Ngày ghi trong văn bản hoặc ngày lập văn bản.

– Bắt buộc công chứng: Theo thời điểm hoàn tất thủ tục công chứng/chứng thực.

– Tòa án: Ngày bản án/quyết định của Tòa có hiệu lực pháp luật.

– Quyền, nghĩa vụ về tài sản giữa vợ, chồng với người thứ ba phát sinh trước thời điểm việc chia tài sản chung có hiệu lực vẫn có giá trị pháp lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. (Điều 39 Luật Hôn nhân và gia đình 2014)

LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI NGAY:

Công ty Luật TNHH Tín Phát Lâm Đồng

LK Văn phòng Tư vấn & Hỗ trợ Doanh nghiệp

📍 ĐC1: Sảnh 1, Trung tâm Hành chính Tỉnh, 36 Trần Phú, P. Xuân Hương, Đà Lạt

📍 ĐC2: 131 Yersin, P. Lâm Viên, Đà Lạt

📞 Hotline: 0918.255.499 – 0918.415.277 – 0987.322.188

🌐 Website: luatsulamdong.com | phaplydoanhnghiep.net

📧 Email: congtyluattinphat@gmail.com