09 ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT ĐẦU TƯ 2025 NHẤT ĐỊNH PHẢI BIẾT

21/04/2026 206

Ngày 11/12/2025, Quốc hội chính thức thông qua Luật Đầu tư năm 2025, đánh dấu bước ngoặt lớn trong việc cải thiện môi trường kinh doanh tại Việt Nam. Với hiệu lực thi hành từ ngày 01/03/2026, đạo luật này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt hành chính, minh bạch hóa quy trình và tạo đà bứt phá thu hút dòng vốn FDI.

Dưới đây là tổng hợp 09 điểm mới đáng chú ý nhất dành cho nhà đầu tư và doanh nghiệp:

1. Bổ sung các ngành nghề bị cấm đầu tư kinh doanh

Nhằm bảo vệ di sản văn hóa và sức khỏe cộng đồng, Luật Đầu tư 2025 đã mở rộng danh mục tại khoản 1 Điều 6, chính thức cấm đầu tư kinh doanh các hoạt động:

– Kinh doanh mua bán bảo vật quốc gia;

– Kinh doanh xuất khẩu di vật, cổ vật;

– Kinh doanh thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng.

2. Cắt giảm thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư

So với quy định cũ, Điều 33 Luật Đầu tư 2025 đã loại bỏ 02 trường hợp từng gây mất nhiều thời gian cho doanh nghiệp:

– Không còn bắt buộc điều chỉnh khi thay đổi tổng vốn đầu tư từ 20% trở lên.

– Không còn bắt buộc điều chỉnh khi thay đổi công nghệ đã thẩm định.

Hiện nay, nhà đầu tư chỉ phải thực hiện điều chỉnh chủ trương trong 05 trường hợp trọng yếu (như thay đổi mục tiêu, quy mô diện tích, kéo dài tiến độ quá 24 tháng, thời hạn hoạt động hoặc thay đổi nhà đầu tư trong giai đoạn nhạy cảm).

3. “Mở cửa” tối đa các ngành nghề kinh doanh có điều kiện

Luật mới đã mạnh tay cắt giảm và điều chỉnh phạm vi tại Phụ lục IV. Đáng chú ý, các thủ tục liên quan đến thuế, hải quan, phụ trợ bảo hiểm, cho thuê lại lao động… đã được nới lỏng. Đặc biệt, Chính phủ sẽ chuyển dịch phương thức quản lý từ “tiền kiểm” (cấp phép trước) sang “hậu kiểm” (doanh nghiệp tự công bố và tuân thủ tiêu chuẩn) đối với nhiều lĩnh vực.

4. Cơ chế “Thành lập doanh nghiệp trước, đăng ký dự án sau”

Đây là một cuộc cách mạng về thủ tục dành cho nhà đầu tư nước ngoài (Khoản 2 Điều 19). Theo đó, nhà đầu tư ngoại có thể thành lập tổ chức kinh tế ngay khi đáp ứng điều kiện tiếp cận thị trường mà chưa cần có dự án đầu tư cụ thể. Quy định này giúp doanh nghiệp chủ động xây dựng bộ máy và chuẩn bị nhân lực trước khi chính thức triển khai dự án.

5. Hệ thống hóa 20 nhóm dự án phải chấp thuận chủ trương đầu tư

Thay vì quy định phân tán theo thẩm quyền như trước, Luật 2025 liệt kê chi tiết 20 loại dự án phải thông qua chủ trương đầu tư, chia thành các nhóm:

– Tài nguyên & Môi trường: Dự án dùng đất lúa (>500ha), chuyển mục đích rừng quy mô lớn, giao khu vực biển.

– Lĩnh vực nhạy cảm: Điện hạt nhân, Casino, hàng không, viễn thông có hạ tầng mạng.

– Di sản & Đô thị: Dự án tại khu vực nội đô lịch sử hoặc vùng bảo vệ di tích quốc gia.

– Hạ tầng quy mô lớn: Sân gôn, khu công nghiệp, cảng hàng không, khu đô thị.

– Dự án có yêu cầu đặc bịệt, dự án cần áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù khác luật; các dự án khác thuộc thẩm quyền chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ theo quy định pháp luật.

6. Đột phá với “Thủ tục đầu tư đặc biệt”

Tại các khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu thương mại tự do hoặc trung tâm tài chính quốc tế, nhà đầu tư có thể chọn Thủ tục đầu tư đặc biệt.

Lợi ích: Miễn hoàn toàn các thủ tục về chấp thuận chủ trương, thẩm định công nghệ, đánh giá tác động môi trường (ĐTM), quy hoạch chi tiết và giấy phép xây dựng. Thay vào đó, nhà đầu tư chỉ cần cam kết tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn theo quy định.

7. Linh hoạt trong việc điều chỉnh thời hạn dự án

Khoản 4 Điều 31 cho phép nhà đầu tư chủ động tăng hoặc giảm thời hạn hoạt động của dự án ngay trong quá trình thực hiện (miễn là không quá thời hạn tối đa theo luật định). Điều này khắc phục hạn chế của Luật 2020 khi chỉ cho phép gia hạn vào giai đoạn cuối của dự án.

8. Đơn giản hóa dòng vốn đầu tư ra nước ngoài

Luật mới bãi bỏ hoàn toàn thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư ra nước ngoài. Việc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài chỉ còn áp dụng với các dự án có vốn lớn (theo hạn mức Chính phủ quy định) hoặc thuộc ngành nghề có điều kiện. Các trường hợp còn lại sẽ được miễn thủ tục này, giúp doanh nghiệp Việt vươn tầm quốc tế nhanh chóng hơn.

9. Mở rộng phạm vi chuyển nhượng dự án

Điều 52 Luật Đầu tư 2025 cho phép chuyển nhượng đối với tất cả các dự án đã có quyết định chủ trương hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Quy định này thống nhất với Luật Kinh doanh bất động sản, tạo ra thị trường mua bán & sáp nhập minh bạch và sôi động hơn.

KẾT LUẬN

Luật Đầu tư 2025 không chỉ là một văn bản pháp lý mà là “đòn bẩy” quan trọng để cải cách hành chính. Việc hiểu rõ và vận dụng đúng các điểm mới này sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí và nắm bắt cơ hội kinh doanh hiệu quả nhất.

Để được tư vấn chi tiết về trình tự thủ tục và giải đáp các vướng mắc pháp lý, quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Công ty Luật TNHH Tín Phát Lâm Đồng

LK Văn phòng Tư vấn & Hỗ trợ Doanh nghiệp

📍 ĐC1: Sảnh 1, Trung tâm Hành chính Tỉnh, 36 Trần Phú, P. Xuân Hương – Đà Lạt

📍 ĐC2: 131 Yersin, P. Lâm Viên – Đà Lạt

📞 Hotline: 0918.255.499 – 0918.415.277 – 0987.322.188

🌐 Website: luatsulamdong.com | phaplydoanhnghiep.net

📧 Email: congtyluattinphat@gmail.com