THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ TẠI LÂM ĐỒNG – CƠ SỞ PHÁP LÝ & QUY TRÌNH THỰC HIỆN

03/09/2026 18

Chuyển nhượng dự án đầu tư là hình thức tối ưu giúp nhà đầu tư tái cơ cấu dòng vốn hoặc tạo điều kiện cho các nhà đầu tư mới tiếp quản, triển khai dự án tại tỉnh Lâm Đồng. Việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều kiện và trình tự pháp lý hiện hành. Công ty Luật TNHH Tín Phát Lâm Đồng tổng hợp khung pháp lý chi tiết như sau:

I. CƠ SỞ PHÁP LÝ QUY ĐỊNH

1. Luật Đầu tư năm 2025 (trực tiếp tại Điều 34 về chuyển nhượng dự án đầu tư).

2. Nghị định số 96/2026/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật Đầu tư

3. Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 102/2024/NĐ-CP (trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn liền với chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

II. ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN ĐẦU TƯ (ĐIỀU 34 LUẬT ĐẦU TƯ 2025)

1. Điều kiện chuyển nhượng dự án (Khoản 1)

Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

a) Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động (Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 34 và Khoản 1, Khoản 2 Điều 36).

b) Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện tiếp cận thị trường và tỷ lệ sở hữu vốn (Căn cứ Điểm b Khoản 1 Điều 34 và Khoản 2 Điều 21).

c) Đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan (Căn cứ Điểm c Khoản 1 Điều 34, Điều 45 Luật Đất đai và Điều 40 Luật Kinh doanh bất động sản).

d) Đáp ứng các điều kiện cụ thể được quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 34).

đ) Đối với doanh nghiệp nhà nước khi chuyển nhượng dự án, ngoài việc tuân thủ các điều kiện trên phải thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện điều chỉnh dự án (Căn cứ Điểm đ Khoản 1 Điều 34).

2.  Hình thức và thủ tục thực hiện chuyển nhượng (Khoản 2)

a) Dự án có Chấp thuận nhà đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định tại Điều 33 (Căn cứ Điểm a Khoản 2 Điều 34, Điều 33 và các Điều 52, 53, 54, 55, 56 Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đầu tư).

b) Dự án không thuộc trường hợp trên: Việc chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc chuyển quyền sở hữu tài sản cho nhà đầu tư tiếp nhận thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự, doanh nghiệp, kinh doanh bất động sản và pháp luật khác có liên quan (Căn cứ Điểm b Khoản 2 Điều 34).

III. THỦ TỤC VÀ HỒ SƠ ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN KHI CHUYỂN NHƯỢNG (ĐIỀU 57 NGHỊ ĐỊNH QUY ĐỊNH CHI TIẾT THI HÀNH LUẬT ĐẦU TƯ)

Căn cứ Điều 57, trình tự, thủ tục và hồ sơ điều chỉnh dự án đầu tư khi chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án tại Lâm Đồng được phân định cụ thể theo từng nhóm trường hợp sau:

1. Thành phần hồ sơ đề nghị điều chỉnh dự án (Khoản 5)

Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ (kèm bản điện tử) gồm các tài liệu:

a) Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư (hoặc văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư theo Khoản 8).

b) Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng.

c) Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án.

d) Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhà đầu tư nhận chuyển nhượng.

đ) Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có).

e) Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC).

g) Bản sao một trong các tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng: Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất; Báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu; Cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ/tổ chức tài chính; Bảo lãnh năng lực tài chính hoặc tài liệu thuyết minh năng lực tài chính.

2. Trình tự, thủ tục thực hiện theo từng trường hợp cụ thể

a. Dự án chấp thuận chủ trương đồng thời chấp thuận nhà đầu tư (chưa khai thác, vận hành) hoặc làm thay đổi nội dung chấp thuận chủ trương (Khoản 6 & Khoản 7)

– Phạm vi: Chuyển nhượng toàn bộ dự án trước khi vận hành hoặc có sự thay đổi điều kiện nhà đầu tư; hoặc việc chuyển nhượng làm thay đổi nội dung chủ trương đầu tư thuộc Điểm a, b, c, d Khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư.

– Thủ tục:

• Nhà đầu tư gửi 01 bộ hồ sơ (theo Khoản 5) đến Bộ Tài chính hoặc Cơ quan đăng ký đầu tư (Sở Kế hoạch và Đầu tư / Ban Quản lý KCN) tương ứng với thẩm quyền.
• Cơ quan thẩm định xem xét điều kiện chuyển nhượng (theo Khoản 1 Điều 34 Luật Đầu tư) và quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy trình tương ứng tại các Điều 52, 53, 54.
• Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư ghi nhận nhà đầu tư chuyển nhượng, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng và phần dự án chuyển nhượng (nếu có).

b. Dự án chấp thuận chủ trương và có Quyết định chấp thuận nhà đầu tư nhưng KHÔNG làm thay đổi nội dung chủ trương đầu tư (Khoản 8)

– Phạm vi: Chuyển nhượng không thuộc các trường hợp tại Điểm a, b, c, d Khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư. Nhà đầu tư không phải điều chỉnh chủ trương mà chỉ thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận nhà đầu tư.

– Trình tự & Thời gian giải quyết:

Bước 1. Nộp hồ sơ: Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ (văn bản đề nghị thay bằng văn bản đề nghị chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư) cho Cơ quan đăng ký đầu tư.

Bước 2. Lấy ý kiến liên ngành: Trong 02 ngày làm việc, Cơ quan đăng ký đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến các cơ quan có liên quan.Các cơ quan cho ý kiến trong 07 ngày làm việc.

Bước 3. Lập báo cáo thẩm định: Trong 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Cơ quan đăng ký đầu tư lập báo cáo thẩm định.

Bước 4. Quyết định phê duyệt: Trong 03 ngày làm việc, Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc Ban Quản lý khu kinh tế quyết định chấp thuận điều chỉnh nhà đầu tư.

c. Dự án đã đưa vào khai thác, vận hành (Khoản 10)

– Đối với dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã đưa vào khai thác, vận hành, nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng dự án.

d. Dự án chỉ cấp IRC hoặc không thuộc diện điều chỉnh chủ trương đầu tư (Khoản 11)

– Phạm vi: Dự án đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc không thuộc trường hợp tại Khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư.

– Thủ tục: Nhà đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ (theo Khoản 5) cho Cơ quan đăng ký đầu tư. Cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện chuyển nhượng để cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh theo Điều 56.

e. Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng và thành lập tổ chức kinh tế (Khoản 12)

– Bước 1: Nhà đầu tư chuyển nhượng thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án tương ứng theo Khoản 6, 7, 8, 9 hoặc 11 Điều 57.

– Bước 2: Sau khi hoàn thành điều chỉnh dự án, nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế theo pháp luật doanh nghiệp. Tổ chức kinh tế mới thành lập chính thức là nhà đầu tư thực hiện dự án kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

f. Dự án kinh doanh bất động sản (Khoản 3 & Khoản 4)

– Dự án thuộc Điều 23 Luật Đầu tư hoặc có IRC: Thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án theo Điều 57 này, đồng thời tuân thủ các nguyên tắc, điều kiện, quyền và nghĩa vụ của Luật Kinh doanh bất động sản.

– Dự án bất động sản khác: Thẩm quyền, thủ tục, điều kiện, hồ sơ chuyển nhượng thực hiện trực tiếp theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

V. DỊCH VỤ HỖ TRỢ CỦA LUẬT TÍN PHÁT LÂM ĐỒNG

Công ty Luật TNHH Tín Phát Lâm Đồng cung cấp giải pháp pháp lý toàn diện cho thương vụ chuyển nhượng dự án:

– Thẩm định pháp lý: Rà soát toàn bộ hồ sơ đất đai, quy hoạch, tài chính, môi trường của dự án trước khi giao dịch.

– Soạn thảo hợp đồng: Lập Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư bảo đảm tối đa quyền lợi, phòng ngừa rủi ro tranh chấp.

– Đại diện thực hiện thủ tục: Soạn thảo hồ sơ, đại diện làm việc và giải trình với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ban Quản lý KCN và UBND tỉnh Lâm Đồng để hoàn tất thủ tục sang tên, cấp đổi Giấy chứng nhận đầu tư và biến động đất đai.

THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN PHÁP LÝ
CÔNG TY LUẬT TNHH TÍN PHÁT LÂM ĐỒNG
Văn phòng Tư vấn & Hỗ trợ Doanh nghiệp
📍 ĐC1: Sảnh 1, Trung tâm Hành chính Tỉnh, 36 Trần Phú, P. Xuân Hương, Đà Lạt
📍 ĐC2: 131 Yersin, P. Lâm Viên, Đà Lạt
📞 Hotline: 0918.255.499 – 0918.415.277 – 0987.322.188

🌐 Website: luatsulamdong.com | phaplydoanhnghiep.net

📧 Email: congtyluattinphat@gmail.com