0918415277 0918255499
Trang chủ>Lĩnh vực Đất đai>Lập hồ sơ thuê đất, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN DO TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT TẠI LÂM ĐỒNG

28/08/2025 13

Văn phòng chúng tôi chuyên hỗ trợ giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng.

1. CĂN CỨ PHÁP LÝ

2. ĐIỀU KIỆN

Điều kiện về diện tích tách:
Khoản 2 Điều 195 Luật Đất đai 2024 – Đối với đất ở nông thôn: Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn.
Khoản 2 điều 196 Luật Đất đai 2024 – Đất ở tại đô thị: Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.
Tại Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 – Tách thửa đất, hợp thửa đất:

– Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

– Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Điều kiện chung tách thửa đất:
Căn cứ khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, tách thửa, hợp thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

3. TRÌNH TỰ HỒ SƠ

Bước 1. Đo đạc địa chính để tách thửa hoặc hợp thửa đất

Bước 2. Lập hồ sơ tách thửa đất/hợp thửa: 01 bộ

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

Bước 3. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: 2 bộ

Bước 4. Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất(trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất)

Theo quy định Điều 29, Điều 37 và Điều 43 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

4. CÁC LOẠI PHÍ

Phí đo đạc

Tùy vào khu vực đo đạc phí đo đạc giao động từ 1tr8 đến 3tr.
(Quyết định 877/QĐ-UBND 2019 bộ đơn giá đo đạc bản đồ địa chính trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng)

Phí Công chứng nhà đất:

Thực hiện và tính phí tại Văn phòng Công chứng.

Thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp 1: Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những trường hợp tặng cho sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
Tặng cho quyền sử dụng đất giữa:

Trường hợp 2: Trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Lệ phí trước bạ

Trường hợp 1: Được miễn lệ phí trước bạ

Khoản 10, Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như sau:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Trường hợp 2: Phải nộp lệ phí trước bạ

Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:

5. THỜI GIAN TÁCH THỬA:

Theo quy định tại Khoản 4, Mục II, Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn luật đất đai: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

1. Văn phòng luật sư Tín Phát

Trụ sở chính: 131 Yersin, phường Lâm Viên – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Email: vplstinphat@gmail.com

2. Văn phòng Tư vấn và Hỗ trợ Doanh nghiệp

Địa chỉ: Sảnh 1, Tầng trệt Trung tâm Hành chính Tỉnh, số 36 Trần Phú, Phường Xuân Hương – Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Email: vanphongtuvandoanhnghiepld@gmail.com

Tư vấn luật, đầu tư, pháp lý, tranh chấp đất đai, thành lập công ty tại Đà Lạt Lâm đồng

  • + NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ TẠI ĐÀ LẠT

    Với nhu cầu về đời sông ngày càng cao, càng diễn ra nhiều cuộc trao đổi về đất đai. Trong những trao đổi đó có thể kể đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán

  • + CÁC TRƯỜNG HỢP ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TỪ NGÀY 01/01/2025

    Hiện nay, nhu cầu đăng ký biến động đất đai, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất đang ngày càng phổ biến do quá trình mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho,

  • + CÁC TRƯỜNG HỢP ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI PHẢI CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU MỚI (SỔ ĐỎ) TỪ 01/8/2024

    Trong quá trình sử dụng đất và nhà ở, sẽ có nhiều trường hợp phát sinh biến động như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, tách thửa hoặc thay đổi hiện trạng công trình

  • + THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU TẠI LÂM ĐỒNG

    Văn phòng chúng tôi chuyên hỗ trợ giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng. THU-TUC-CAP-GIAY-CHUNG-NHAN-QUYEN-SU-DUNG-DAT-LAN-DAU-TAI-LAM-DONG

  • + Thủ tục xin thuê đất (công ty thuê nhà nước) tại Lâm Đồng

    1. Hồ sơ xin thuê đất bao gồm: 2. Thời hạn giải quyết: 3. Thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ đề nghị nhà nước cho thuê đất: 4. Phí, lệ phí: Được miễn phí,

  • + Chuyển Đổi Đất Đa Mục Đích Tại Lâm Đồng – Nhanh, Hợp Pháp, Hiệu Quả!

    🌟 CHUYỂN ĐẤT ĐA MỤC ĐÍCH TẠI LÂM ĐỒNG 🌟Muốn mở homestay, quán café, điểm du lịch,… trên đất nông nghiệp?👉 Chúng tôi nhận chuyển đổi đa mục đích: từ

  • + TRANH CHẤP THỪA KẾ ĐẤT ĐAI CÓ BẮT BUỘC HÒA GIẢI TẠI UBND CẤP XÃ?

    Trong các vụ tranh chấp đất đai, việc hòa giải được xem là một bước quan trọng để giải quyết xung đột giữa các bên. Tuy nhiên, đối với tranh chấp thừa kế đất đai,

  • + Lấy sổ đỏ đứng tên người khác đi cầm cố có được không?

    Theo Điều 309 Bộ Luật Dân sự 2015 thì cầm cố tài sản là việc bên cầm cố giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để bảo đảm thực

  • + Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản theo quy định mới nhất

    Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là các hành vi mà bị Nhà nước nghiêm cấm nhằm quản lý hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản một

  • + Thủ tục làm sổ đỏ đất phi nông nghiệp 2023 như thế nào?

    1. Đất phi nông nghiệp là gì? Hồ sơ làm sổ đỏ đất phi nông nghiệp như thế nào? Căn cứ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 Đất phi nông nghiệp là

    • Tư vấn luật, đầu tư, pháp lý, tranh chấp đất đai, thành lập công ty tại Đà Lạt Lâm đồng
    Chat Zalo Gọi ngay