0918415277 0918255499
Trang chủ>Lĩnh vực Đất đai>Lập hồ sơ thuê đất, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN DO TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP THỬA ĐẤT TẠI LÂM ĐỒNG

28/08/2025 339

Văn phòng chúng tôi chuyên hỗ trợ giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng.

1. CĂN CỨ PHÁP LÝ

2. ĐIỀU KIỆN

Điều kiện về diện tích tách:
Khoản 2 Điều 195 Luật Đất đai 2024 – Đối với đất ở nông thôn: Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn.
Khoản 2 điều 196 Luật Đất đai 2024 – Đất ở tại đô thị: Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.
Tại Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 – Tách thửa đất, hợp thửa đất:

– Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

– Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Điều kiện chung tách thửa đất:
Căn cứ khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, tách thửa, hợp thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau:

3. TRÌNH TỰ HỒ SƠ

Bước 1. Đo đạc địa chính để tách thửa hoặc hợp thửa đất

Bước 2. Lập hồ sơ tách thửa đất/hợp thửa: 01 bộ

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

Bước 3. Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: 2 bộ

Bước 4. Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất(trường hợp tách thửa đất, hợp thửa đất mà có thay đổi người sử dụng đất)

Theo quy định Điều 29, Điều 37 và Điều 43 của Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

4. CÁC LOẠI PHÍ

Phí đo đạc

Tùy vào khu vực đo đạc phí đo đạc giao động từ 1tr8 đến 3tr.
(Quyết định 877/QĐ-UBND 2019 bộ đơn giá đo đạc bản đồ địa chính trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng)

Phí Công chứng nhà đất:

Thực hiện và tính phí tại Văn phòng Công chứng.

Thuế thu nhập cá nhân

Trường hợp 1: Trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân

Theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC những trường hợp tặng cho sau thì được miễn thuế thu nhập cá nhân, cụ thể:
Tặng cho quyền sử dụng đất giữa:

Trường hợp 2: Trường hợp phải nộp thuế thu nhập cá nhân

Lệ phí trước bạ

Trường hợp 1: Được miễn lệ phí trước bạ

Khoản 10, Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như sau:
“10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.

Trường hợp 2: Phải nộp lệ phí trước bạ

Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ:

5. THỜI GIAN TÁCH THỬA:

Theo quy định tại Khoản 4, Mục II, Phần V Nghị định 151/2025/NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn luật đất đai: Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

Mọi chi tiết xin liên hệ:

1. Văn phòng luật sư Tín Phát

Trụ sở chính: 131 Yersin, phường Lâm Viên – Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Email: vplstinphat@gmail.com

2. Văn phòng Tư vấn và Hỗ trợ Doanh nghiệp

Địa chỉ: Sảnh 1, Tầng trệt Trung tâm Hành chính Tỉnh, số 36 Trần Phú, Phường Xuân Hương – Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Email: vanphongtuvandoanhnghiepld@gmail.com

Tư vấn luật, đầu tư, pháp lý, tranh chấp đất đai, thành lập công ty tại Đà Lạt Lâm đồng

  • + Đất dính quy hoạch tại Lâm Đồng có được cấp sổ đỏ không?

    Nhiều người khi mua bán nhà đất thường nghe đến cụm từ “đất dính quy hoạch” và lo lắng liệu loại đất này có được cấp Sổ đỏ hay không. Thực tế, không phải cứ

  • + 5 trường hợp mua đất bằng giấy tay tại Lâm Đồng vẫn được công nhận

    Mua bán đất bằng giấy tay là hình thức giao dịch khá phổ biến trước đây, đặc biệt tại các khu vực nông thôn hoặc những trường hợp chuyển nhượng giữa người quen.

  • + Tách thửa đất tại Lâm Đồng diện tích tối thiểu mới nhất

    Tách thửa đất là nhu cầu phổ biến hiện nay tại Lâm Đồng, đặc biệt tại các khu vực như Đà Lạt, Bảo Lộc, Đức Trọng, Di Linh hay Lâm Hà. Tuy nhiên, không phải mọi

  • + Đất nông nghiệp tại Lâm Đồng có được xây nhà tiền chế không?

    Hiện nay, nhiều người lựa chọn xây nhà tiền chế trên đất nông nghiệp để làm nhà ở, kho chứa, homestay hoặc phục vụ sản xuất vì chi phí thấp và thời gian thi công

  • + Quy trình chấp thuận chủ trương đầu tư tại Lâm Đồng

    Chấp thuận chủ trương đầu tư là “tấm vé” đầu tiên và quan trọng nhất để triển khai một dự án. Tại Lâm Đồng, với đặc thù về địa hình rừng và quy hoạch

  • + Giải quyết tranh chấp ranh giới đất tại Đà Lạt

    Khi xảy ra tranh chấp ranh giới (chồng lấn ranh, tranh chấp bức tường, hàng rào…), người dân không nên tự ý thay đổi hiện trạng mà cần tuân thủ quy trình

  • + Thủ tục hoàn công & cập nhật nhà ở vào sổ hồng tại Lâm Đồng

    Tại các đô thị như Đà Lạt, Bảo Lộc hay, Gia Nghĩa, Phan Thiết, việc hoàn công đòi hỏi sự khớp nhau hoàn hảo giữa Giấy phép xây dựng và thực tế thi công. 1.

  • + Quy trình cấp đổi sổ trắng, sổ hồng cũ sang mẫu sở mới tại Lâm Đồng

    Các loại giấy tờ cũ như “Sổ trắng” (giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng trước 1975) hoặc Sổ đỏ mẫu cũ vẫn có giá trị pháp lý, nhưng việc đổi

  • + Mua bán giấy tay tại Lâm Đồng: Rui ro & cách hợp thức hóa

    Dù pháp luật hiện hành quy định mọi giao dịch bất động sản phải được công chứng, nhưng thực tế tại các vùng ven Đà Lạt, giao dịch giấy tay vẫn tồn tại. Nếu bạn

  • + Kinh nghiệm sang tên sở đỏ nhanh chóng tại TP. Đà lạt

    Giao dịch bất động sản tại Đà Lạt thường có giá trị lớn, vì vậy quy trình sang tên (đăng ký biến động) cần được thực hiện chuẩn xác để đảm bảo quyền lợi. Dưới đây

    • Tư vấn luật, đầu tư, pháp lý, tranh chấp đất đai, thành lập công ty tại Đà Lạt Lâm đồng
    Chat Zalo Gọi ngay