0918415277 0918255499
Trang chủ>Lĩnh vực Đất đai>Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI LÂM ĐỒNG

28/07/2023 175
Thu tuc chuyen nhuong quyen su dung dat tai lam dong Ho so chuyen nhuong quyen su dung dat Dich vu chuyen nhuong quyen su dung dat

Văn phòng chúng tôi chuyên hỗ trợ giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng.

Văn phòng chúng tôi chuyên hỗ trợ giải quyết các tranh chấp đất đai, thực hiện thủ tục đất đai tại Đà Lạt, Lâm Đồng.

1. CĂN CỨ PHÁP LÝ

2. THỜI HẠN THỰC HIỆN

Theo quy định tại Khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013:

“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”.

3. ĐIỀU KIỆN

Căn cứ theo quy định tại Điều 188, 189, 192, 193, 194 Luật đất đai 2013 và Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

  1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này.
  2. Đất không có tranh chấp.
  3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  4. Trong thời hạn sử dụng đất.
  5. Ngoài các điều kiện nêu tại các điểm 1, 2, 3 và 4 trên đây, còn phải đủ điều kiện sau:

a) Điều kiện bán, mua tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm

b) Điều kiện nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:

c) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi có đủ các điều kiện sau đây:

đ) Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở; dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.

d) Tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức kinh tế khác trong các trường hợp sau đây:

4. TRÌNH TỰ, THỦ TỤC, HỒ SƠ

Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Hồ sơ: 01 bộ chính
a/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b/ Sổ hộ khẩu, CMND bên chuyển nhượng;
c/ Sổ hộ khẩu, CMND bên nhận chuyển nhượng;
d/ CMND người được ủy quyền thực hiện hồ sơ (nếu có ủy quyền).

Thời gian: 02 ngày

Đơn vị thực hiện: Văn phòng công chứng


Bước 2. Nộp hồ sơ biến động, chuyển nhượng

Chuẩn bị Hồ sơ: 02 bộ (Nộp biến động và nộp hồ sơ thuế).

Hồ sơ đăng ký biến động: 01 bộ
a/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính, 01 bản photo công chứng);
b/ Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD/ Khác bên chuyển nhượng;
c/ Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD/ Khác bên nhận chuyển nhượng;
d/ CMND/CCCD của người được ủy quyền (nếu có- công chứng);
e/ Đơn đăng ký biến động đất đai mẫu 09;
f/ Các giấy tờ chuyển cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với địa phương đã thực hiện liên thông (nếu có);
g/ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bên chuyển nhượng;
h/ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân bên nhận chuyển nhượng;
g/ Các trường hợp đặc biệt:

Hồ sơ thuế: 01 bộ
a/ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản photo công chứng);
b/ Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD/ Khác bên chuyển nhượng;
c/ Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD/ Khác bên nhận chuyển nhượng;
d/ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân mẫu 03/BĐS-TNCN tờ khai thuế TNCN 2023 với cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
e/ Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất mẫu 01/LPTB năm 2022, ban hành kèm theo Thông tư 80/2021/TT-BTC hướng dẫn Luật Quản lý thuế và Nghị định 126/2020/NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành.

Bước 3. Trả kết quả và nộp đủ các thuế phí, lệ phí theo quy định

5. PHÍ VÀ LỆ PHÍ

a/ Phí thẩm định:

Theo khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC), lệ phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Do đó, mức thu này sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng mà lệ phí thẩm định sẽ khác nhau

b/ Lệ phí cấp giấy:

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC (sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC), lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh.
Do đó, mức thu này sẽ phụ thuộc vào từng địa phương nơi có bất động sản được chuyển nhượng mà lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ khác nhau, thường không quá 500 ngàn đồng/lần cấp mới.

c/ Thuế thu nhập cá nhân:

Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x 2%

Trường hợp được miễn thuế TNCN:

Căn cứ Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, những trường hợp sau đây được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở:

Trường hợp 1: Chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Trường hợp 2: Cá nhân chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

d/ Lệ phí trước bạ

Căn cứ Điều 7, Điều 8 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP lệ phí trước bạ được tính như sau:

Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định

Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

6. TRƯỜNG HỢP KHÔNG NỘP HỒ SƠ ĐÚNG THỜI HẠN

Không sang tên Sổ đỏ bị phạt đến 20 triệu đồng

Tại khu vực nông thôn:

Phạt tiền từ 01 – 03 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

Phạt tiền từ 02 – 05 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động.

Tại khu vực đô thị: Mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn (cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm).
Mức phạt đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt đối với cá nhân. Theo đó, mức phạt đối với tổ chức tại khu vực đô thị là 20 triệu đồng.
Theo khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất (người mua, người được tặng cho).

MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:

1. Văn phòng luật sư Tín Phát

Trụ sở chính: 131 Yersin, phường 9, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Gmail: vplstinphat@gmail.com

2. Văn phòng Tư vấn và Hỗ trợ Doanh nghiệp

Địa chỉ: Sảnh 1, Tầng trệt Trung tâm Hành chính Tỉnh, số 36 Trần Phú, Phường 4, Tp. Đà Lạt, Tỉnh Lâm Đồng

Điện thoại: 0918.415.277 – 0987.332.188 – 0918.255.499

Email: vanphongtuvandoanhnghiepld@gmail.com

Thu tuc chuyen nhuong quyen su dung dat tai lam dong Ho so chuyen nhuong quyen su dung dat Dich vu chuyen nhuong quyen su dung dat
Tư vấn luật, đầu tư, pháp lý, tranh chấp đất đai, thành lập công ty tại Đà Lạt Lâm đồng
Tư vấn luật, đầu tư, pháp lý, tranh chấp đất đai, thành lập công ty tại Đà Lạt Lâm đồng
Chat Zalo Gọi ngay