Góp vốn bằng đất vào công ty tại Lâm Đồng – Muốn lấy lại đất phải làm như thế nào?

14/10/2026 1

Góp quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp thì dễ, nhưng đến khi muốn “rút đất ra” lại là bài toán pháp lý vô cùng phức tạp. Rất nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh “đất của mình mà không thể tự lấy lại” vì chưa nắm rõ quy định.

Khi đã hoàn tất thủ tục góp vốn, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) sẽ được sang tên cho công ty. Mảnh đất lúc này đã trở thành tài sản độc lập của pháp nhân. Bạn không thể tự ý rút Sổ đỏ về, mà bắt buộc phải thực hiện theo 3 đường hợp pháp sau:

1. Rút vốn hoặc giảm vốn điều lệ bằng chính mảnh đất đó

Đây là con đường phổ biến nhất khi bạn muốn rời công ty hoặc thu hẹp phần vốn góp. Điều kiện: Công ty chấp thuận giảm vốn và đảm bảo thanh toán đủ các nghĩa vụ tài chính, khoản nợ sau khi hoàn trả tài sản.

Quy trình thực hiện:

– Hội đồng thành viên/Đại hội đồng cổ đông họp và thông qua Nghị quyết về việc hoàn trả vốn góp bằng quyền sử dụng đất.

– Định giá lại mảnh đất tại thời điểm rút vốn để xử lý chênh lệch giá trị.

– Ký hợp đồng chuyển nhượng/hoàn trả đất từ công ty sang cá nhân (có công chứng).

– Thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên lại Sổ đỏ) và giảm vốn điều lệ trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.

2. Chuyển nhượng (mua lại) mảnh đất từ công ty

Trường hợp công ty không thể làm thủ tục giảm vốn điều lệ, bạn có thể thỏa thuận với các thành viên/cổ đông còn lại để mua lại chính mảnh đất đó từ công ty thông qua một hợp đồng chuyển nhượng bất động sản thông thường.

3. Phân chia tài sản khi giải thể doanh nghiệp

Nếu công ty dừng hoạt động: Toàn bộ tài sản (bao gồm quyền sử dụng đất) sẽ được ưu tiên để thanh toán nợ thuế, lương người lao động và nghĩa vụ với các chủ nợ. Phần giá trị tài sản hoặc diện tích đất còn lại (nếu có) mới được phân chia cho các thành viên/cổ đông theo tỷ lệ vốn góp.

4. Rủi ro & Lưu ý vàng trước khi thực hiện

Sự đồng thuận của các thành viên: Nếu các thành viên khác không đồng ý ký Nghị quyết hoàn trả đất, bạn không thể tự ý lấy lại tài sản mà phải khởi kiện giải quyết tranh chấp tại Tòa án.

Nghĩa vụ thuế: Giao dịch chuyển quyền sử dụng đất từ công ty về lại cá nhân có thể phát sinh thuế Thu nhập doanh nghiệp, thuế Thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

THÔNG TIN LIÊN HỆ
Công ty Luật TNHH Tín Phát Lâm Đồng – Văn phòng Tư vấn & Hỗ trợ Doanh nghiệp
📍 ĐC1: Sảnh 1, Trung tâm Hành chính Tỉnh, 36 Trần Phú, P. Xuân Hương, Đà Lạt
📍 ĐC2: 131 Yersin, P. Lâm Viên, Đà Lạt
📞 Hotline: 0918.255.499 – 0918.415.277 – 0944.663.488
🌐 Website: luatsulamdong.com | phaplydoanhnghiep.net
📧 Email: congtyluattinphat@gmail.com