CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ TẠI LÂM ĐỒNG – CƠ SỞ PHÁP LÝ & QUY TRÌNH THỰC HIỆN

03/09/2026 23

Chấp thuận chủ trương đầu tư là thủ tục pháp lý quan trọng hàng đầu (điều kiện tiên quyết) để nhà đầu tư triển khai dự án hợp pháp trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng. Dưới đây là tổng hợp đầy đủ căn cứ pháp lý, điều kiện, hồ sơ và quy trình thực hiện mới nhất do Công ty Luật TNHH Tín Phát Lâm Đồng biên soạn.

I. CƠ SỞ PHÁP LÝ QUY ĐỊNH

Thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư tại Lâm Đồng được điều chỉnh bởi hệ thống văn bản quy phạm pháp luật hiện hành:

– Luật Đầu tư 2025

– Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản), Luật Xây dựng 2025, Luật Lâm nghiệp 2017 và Luật Bảo vệ môi trường 2020.

– Nghị định 96/2026/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư.

– Quyết định 2786/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Lâm Đồng phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

– Các Quy định về trình tự, thủ tục hành chính liên thông thuộc thẩm quyền xử lý của Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng và Trung tâm Phục vụ Hành chính công tỉnh Lâm Đồng.

II. THẨM QUYỀN VÀ CÁC TRƯỜNG HỢP PHẢI XIN CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ

Theo quy định tại Điều 25 Luật Đầu tư 2025 và Nghị định 96/2026/NĐ-CP, thẩm quyền ở cấp tỉnh không còn thuộc về “Ủy ban nhân dân tỉnh” như trước mà được quy định cụ thể thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng) đối với các trường hợp sau:

– Các dự án theo danh mục quy định: Dự án đầu tư quy định tại các khoản 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 và 18 Điều 24 Luật Đầu tư 2025.

– Dự án có yêu cầu di dân tái định cư: Dự án quy định tại khoản 3 Điều 24 có yêu cầu di dân tái định cư từ 10.000 người đến dưới 20.000 người ở vùng miền núi (hoặc từ 20.000 người đến dưới 50.000 người ở vùng khác).

– Dự án liên quan đến Di sản văn hóa: Dự án quy định tại khoản 5 Điều 24 phù hợp pháp luật về di sản văn hóa, thuộc phạm vi khu vực bảo vệ I và khu vực bảo vệ II của di tích quốc gia, di tích quốc gia đặc biệt (trừ khu vực bảo vệ I của di tích quốc gia đặc biệt thuộc Danh mục di sản thế giới).

– Dự án liên tỉnh: Dự án đầu tư thực hiện đồng thời trên địa bàn từ 02 tỉnh/thành phố trở lên (thực hiện theo quy định chi tiết của Chính phủ).

Lưu ý ngoại lệ:

• Các dự án nêu trên nếu thực hiện trong Khu công nghiệp, Khu công nghệ cao, Khu kinh tế… phù hợp quy hoạch thì thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư thuộc về Ban Quản lý các khu vực đó (Khoản 4 Điều 25).

• Các dự án lớn hơn thuộc thẩm quyền của Quốc hội và Thủ tướng Chính phủ (Khoản 1 và Khoản 2 Điều 25).

III. HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ CHẤP THUẬN CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ

Căn cứ Điều 32 Nghị định 96/2026/NĐ-CP, bộ hồ sơ hợp lệ gồm:

1. Văn bản đề nghị thực hiện dự án đầu tư (theo mẫu quy định).
2. Tài liệu tư cách pháp lý: Bản sao CCCD/Hộ chiếu đối với cá nhân; bản sao Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/Đăng ký kinh doanh đối với tổ chức.
3. Đề xuất dự án đầu tư: Gồm các nội dung: nhà đầu tư, mục tiêu, quy mô, vốn đầu tư, phương án huy động vốn, địa điểm, thời hạn, tiến độ thực hiện, đánh giá tác động kinh tế – xã hội.
4. Tài liệu chứng minh năng lực tài chính: Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ/tổ chức tài chính; bảo lãnh năng lực tài chính.
5. Giấy tờ về đất đai: Đề xuất nhu cầu sử dụng đất (kèm trích đo/sơ đồ vị trí khu đất) hoặc bản sao tài liệu chứng minh quyền sử dụng địa điểm (nếu không đề nghị giao/thường/thuê đất).
6. Giải trình về công nghệ: Áp dụng đối với dự án sử dụng công nghệ thuộc Danh mục hạn chế chuyển giao.
7. Hợp đồng BCC: Áp dụng đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng hợp tác kinh doanh.

IV. QUY TRÌNH, THỦ TỤC CHẤP THUẬN NHÀ ĐẦU TƯ TẠI LÂM ĐỒNG

Căn cứ Điều 31 Nghị định 96/2026/NĐ-CP:

1. Quy trình chấp thuận nhà đầu tư ngoài Khu kinh tế (Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt)

2. Quy trình chấp thuận nhà đầu tư thực hiện tại Khu kinh tế / Khu công nghiệp (Căn cứ Khoản 3 Điều 31 Nghị định 96/2026/NĐ-CP)

 V. LƯU Ý PHÁP LÝ QUAN TRỌNG KHI ĐẦU TƯ TẠI LÂM ĐỒNG

1. Kiểm tra ranh giới Đất rừng: Lâm Đồng có tỷ lệ che phủ rừng cao. Khu đất đề xuất tuyệt đối không được chồng lấp ranh giới rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hoặc các chỉ tiêu chuyển đổi mục đích sử dụng rừng chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

2. Sự phù hợp Quy hoạch: Dự án bắt buộc phải phù hợp đồng bộ với:

– Điều chỉnh quy hoạch tỉnh Lâm Đồng thời kỳ 2021–2030.

– Quy hoạch sử dụng đất cấp phường, xã và Quy hoạch xây dựng/Quy hoạch đô thị đã được ban hành.

3. Mật độ & Cảnh quan (Đặc thù Đà Lạt/Bảo Lộc): Các dự án tại địa bàn Đà Lạt chịu sự kiểm soát chặt chẽ về chiều cao công trình, mật độ xây dựng và quy hoạch bảo tồn cảnh quan tự nhiên.

DỊCH VỤ HỖ TRỢ CỦA LUẬT TÍN PHÁT LÂM ĐỒNG

THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN PHÁP LÝ
CÔNG TY LUẬT TNHH TÍN PHÁT LÂM ĐỒNG
Văn phòng Tư vấn & Hỗ trợ Doanh nghiệp
📍 ĐC1: Sảnh 1, Trung tâm Hành chính Tỉnh, 36 Trần Phú, P. Xuân Hương, Đà Lạt
📍 ĐC2: 131 Yersin, P. Lâm Viên, Đà Lạt
📞 Hotline: 0918.255.499 – 0918.415.277 – 0987.322.188

🌐 Website: luatsulamdong.com | phaplydoanhnghiep.net

📧 Email: congtyluattinphat@gmail.com